[한경] 25.08.19(화)

1. 1인 가구 늘자 임대주택 폭풍 성장, 글로벌 매머드 펀드 투자 러시

- 그동안 국내 주거용 부동산은 분양형 주택이 주류였다. 시행사 등 개발 주체가 프로젝트파이낸싱(pf)로 개발 자금을 조달한 뒤 분양 대금을 갚고 손을 터는 식이었다. 기업형 임대주택은 많지 않았다. 개발 주체가 분양하지 않고 직접 월세를 받아 수익을 내는 건 쉬운 일이 아니었다. 대규모 자금은 물론 운용 전문성과 노하우가 받쳐줘야 하기 때문이다.

- 국내 임대주택 시장에 투자하려는 움직임은 203년 전부터 활기를 띠었다. 세계 10대 연기금 중 하나인 캐나다연금투자위원회는 국내 디벨로퍼와 손잡고 올해 1월 임대주택 개발을 위해 5000억원 규모 조인트벤처를 설립했다. 모건스탠리를 비롯해 콜버그크래비스로버츠, 인터미디어트캐피털그룹, 하인즈 등도 국내 임대주택에 직간접 투자하고 있다.

2. ai에이전트끼리 연결, 네이버의 플랫폼 전략

 - 성 총괄은 텍스트 입력 위주인 llm의 한계를 넘기 위해 옴니모델이 필요하다고 강조하였다. 옴니모델은 텍스트, 음성, 이미지, 영상 등 다양한형태의 데이터를  초기 학습 단계부터 동시에 이해하고 처리하는 ai이다.

- 옴니모델은 소버린 ai 개념과 맞닿아 있다. 특정 국가의 데이터를 처음부터 반영해 학습시킬 수 있기 때문이다. 예컨대 한국 거리 풍경 지도 행정 절차 생활 문화 같은 한국적 요소를 초기부터 반영하면 데이터 적합성이 높아진다.

멀티모달과 옴니의 차이는? 멀티모달은 텍스트, 음성, 이미지를 개별적으로 처리하는 방식이다. 서로 다른 ai엔진으로 순차 또는 동시 처리로 동작한다. omni는 여러 데이터 유형을 각각 처리한 뒤 결합하는 것이 아니라 처음부터 모든 형태의 정보를 하나의 통합된 표현 공간에서 이해하고 생성한다.

3. 서울 월세화 가속, 동대문 강북구 60% 넘어

- 전세금 마련 부담이 크고 임차인의 유동성 선호도 강해 월세 비중이 높은 것으로 풀이된다. 전세의 월세화는 계속될 전망이다. 전셋값 상승 등 구조적 요인에 6.27 부동산 대책으로 전세금 마련이 더욱 까다로워지고 있기 때문이다. 직방 관계자는 금리 하락, 전세대출 규제 강화, 전세 대출 보증 한도 축소 등과 맞물려 서울 아파트 임대차 시장이 월세 중심으로 바뀌고 있다며 이 같은 흐름이 당분간 이어질 전망이라고 전했다.

**임대인측면: 금리가 내려가면 은행 예금 등 안전자산의 이자 수익이 줄기 때문에, 집주인 입장에서는 전세 보증금을 받아서 운용하는 매력(전세 이자 수익)이 감소함.

4. 노란봉투법 1년 유예,, 경제계 마지막 호소

- 경영계가 노동조합법2,3조 개정안이 국회를 통과하더라도 최소 1년간 시행을 유예해달라고 요청했다. 이는 사실상 법안 통과를 막는게 불가능하다는 판단하에 나온 제안이다. 경영계가 가장 우려하는 조항은 사용자 개념을 확대한 노조법 2조 2호다. 사용자 범위를 협력업체 근로자의 근로조건에 대해 실질적 구체적으로 지배, 결정할 수 있는 자로 재정의한 내용이 담겨 있다. 수백, 수천개의 하청업체를 둔 자동차, 조선, 철강, 건설기업을 중심으로 교섭하다가 날이 샐 판이란 하소연이 나온다. 한국경영자총협회 등 경제6단체는 이날 노동쟁의 범위 확대(2조 5호)도 중단해달라고 요청했다. 개정안대로 근로 조건에 영향을 미치는 사업상의 결정까지 쟁의 대상에 포함되면 해외 생산시설 이전 같은 경영상 판단도 파업 대상이 되기 때문이다.

5. 금리 2%대로 뚝, 추가 인하 땐 은행자금 대탈출 가속화

- 국내 5대 은행의 요구불예금이 하반기 들어 40조원 가까이 급감하는 등 은행권 대기자금 이탈이 가속화하고 있다. 

- 거듭된 금리 하락에 예금 재테크 족의 실망이 커지며 은행들의 수신자금 감소세가 본격화할 것이라는 관측이 나온다.

- 경기부진으로 은행에 넣을 수 있는 금액 자체가 줄어드는 상황에서 수신금리마저 내리막을 타자 아예 다른 투자 대상을 찾는 사람이 늘고 있다는 분석이 나온다. 한 시중은행 임원은 차라리 호황인 주식이나 etf, 암호화폐 등에 투자하는 게 낫다고 생각하는 사람이 늘어나는 추세라고 전했다. 

**요구불예금: 사전 통지 없이 요청 시 인출할 수 있는 은행 예금,  예금 인출이 자유로운 대신 이자율이 거의 없거나 매우 낮다.