[한경] 23.08.10

 

[주담대 증가 영향]

주담대: 주택담보대출

아파트 매매거래 증가 -> (주담대)가계부채 증가 

 

**가계부채 -> 가계 유동성 제약 완화 -> 소비자 확대 -> 총소비 확대 -> 경제 발전 

**과도한 부채증가 -> 자산가격버블붕괴&급격한 신용공급 위축 -> 금융위기

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[ 인플레 vs 디플레 ]

인플레이션:

물가가 지속적으로 오르는 현상 = 화폐가치가 지속적으로 떨어지는 현상

디플레이션:

인플레의 반대

 

통화량 감소&소비정체 -> 물가 하락 -> 기업의 고용 하락&월급하락&실업자증가 -> 부동산 및 주가 하락(현금성 자산가치 하락)

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[낙찰가율]

낙찰가율: 감정가 대비 낙찰가 비율

낙찰가율이 높을 수록 경매에 대한 열기가 높음

 

연초 현 정부의 부동 규제 완화로 인해 낙찰가율이 높아짐. 

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[부동산 규제]

- 부동산 규제지역 해제 

- 전매제한 대폭 축소

**전매 : 구입한 부동산을 단기적 이익을 목적으로하여 다시 팖

**원래는 3-5년 정도 분양권 전매가 제한되고 있었다.

- 수도건 분양가 상한제 주택 실거주 의무 폐찌

- 중도금대출 보증 분양가 기준 폐지

-> 중도금 대출금액 제안 폐지

-> 모든 아파트에 중도금 대출 가능 여러건 대출 가능

- 특별공급 분양가 기준 폐지

-> 9억 이상 배정 금지, 대부분 소형평수만 가능했음

- 1주택 청약 당첨자 기존 주택 처분 의무 폐지

- 무순위 청약 자격 요건 완화 

-> 유주택자도 청약 가능