[한경] 23.01.10

1. 올해 서울 성동구의 오피스텔 입주 예정 물량 제로

- 정부가 오피스텔을 주택 수에 포함한 2022년 이후 작년 입주량이 급감한 데 이어 올해는 아예 끊김

- 고금리, 매수세 위축, 전세 사기 등이 겹친 결과

- 아파트 공급량이 반토막 난 가운데 오피스텔, 빌라 등도 공급 가뭄을 겪으면서 국내 주택시장의 수급 불균형이 심화할 것이라는 우려가 확산되고 있다.

2. 삼성전자 d램 흑자전환 영업이익 3분기 연속 증가

- 이와함께 삼성전자는 가전 등 사물에 ai를 적용하는 온디바이스 ai혁명을 미래 성장동력ㅇ으로 삼았다.

3. 현대차, 수소에너지

- 수소에너지는 기술자원, 한국엔 석유와 가스가 안나지만, 기술만 있으면 사용할 수 있는 게 수소

- 그린수소 생산을 위해 메가와트 급 양성자 교환막수전해를 수년 내 양산하겠다고 밝힘

4. 고금리 전세사기, 소형주택 안 짓고 안 찾는다.

- 서민  주거 사다리인 빌라 오피스텔의 공급 절벽이 현실화하고 있다.

- 고금리 장기화, 공사비 인상 등으로 공급 여건이 좋지 않은 데다 빌라 사기 여파로 수요자도 끊겼다.

- 극심한 수급 불균형 속에 주거비 부담은 커지고 있다. 

- 서울에서 50만원대 월세의 오피스텔을 찾기 힘들어짐,

- 서울 빌라 월세도 작년 7월부터 계속 오르고 있음

- 비아파트 주택감소로, 서민이 아파트로 몰라면서 전월세 가격을 끌어올리고 있다.

5. 도심 소형주택 공급 늘리려면 빌라 오피스텔 주택수 제외 해야함

- 오피스텔을 살 때 비주택으로 간주해 높은 취득세를 내야함. 종합부동산세 과세 과정에선 주택 수에 산입돼 각종 불이익을 받음

- 엇갈린 과세 정책이 수요 위축으로 이어져 공급까지 막음

6. 수출 회복세, 경상수지 7개월째 흑자

- 해외 여행객은 증가, 외국 관광객은 감소

7. 중국 대만 총통선거를 앞두고 대만을 군사적으로 압박, 무역 제재 확대도 예고

8. 사우디 원유값 내리자, 국제유가 급락

- 사우디가 원유의 시장 점유율을 유지하기 위해 가격을 인하했겠지만 경기 둔화의 분명한 신호로도 받아들이고 있다.

- 원유시장은 10개월만에 약세

9. 엔화 예금, 감소세 전환,,, 환율 저점 찍었다.

- 지난해 원엔 환율이 글로벌 금융위기 이후 최저수준으로 하락하면서 엔화 투자매력이 커짐

- 현 시점에서 추가 엔화매수는 적절하지 않고, 올해 일본은행이 통화정책을 수정하더라도 금리 인상은 쉽지 않은 여건.

10. 금리 인하기 역발상 투자

- 각국 중앙은행이 금리를 내릴 것이란 분석이 나오면서 은행주의 실적 둔화 가능성이 제기됨

- 금리 인상이 대체로 은행주에 악재로 인식되지만 경기 침체 상황에선 오히려 긍정적인 요소가 적지않음

- 부동산 투자 기대 수익률 상승, 대출 상승, 가계부채 부실 우려 낮음